Uchwała Nr XVI/80/04
UCHWAŁA NR XVI/80/04
RADY GMINY KOŁAKI KOŚCIELNE
z dnia 4 października 2004 r.
w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz zasad wynajmowania lokali.
Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733, z 2002 Nr 168, poz. 1383 i Nr 113, poz. 984, z 2003 r. Nr 113, poz. 1069 i z 2004 r. Nr 116, poz. 1203) uchwala się, co następuje:
§ 1. Przyjmuje się “Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kołaki Kościelne na lata 2004 – 2008”, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2. Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, stanowiący załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 3. Traci moc uchwała Nr V/26/95 Rady Gminy Kołaki Kościelne z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie określenia stawek czynszu regulowanego za lokale mieszkalne.
§ 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady
Ryszard Albin Kołakowski
Załącznik Nr 1
do uchwały Nr XVI/80/04
Rady Gminy Kołaki Kościelne
z dnia 4 października 2004 r.
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY KOŁAKI KOŚCIELNE NA LATA 2004 – 2009
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. Program określa racjonalne gospodarowanie komunalnymi lokalami mieszkaniowymi, stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy.
§ 2. Ilekroć w programie jest mowa o:
1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;
2) gminie – należy przez to rozumieć Gminę Kołaki Kościelne;
3) wójcie – należy przez to rozumieć Wójta Gminy Kołaki Kościelne.
Rozdział I
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy.
§ 3. 1. Mieszkaniowy zasób gminy stanowią lokale będące własnością gminy.
2. W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą:
1) budynek Urzędu Gminy Kołaki Kościelne, ul. Kościelna 11 – 2 lokale o powierzchni użytkowej 52m2 każdy;
2) Szkoła Podstawowa w Szczodruchach, Szczodruchy 2 – 2 lokale:
a) lokal o powierzchni użytkowej 82 m2 ,
b) lokal o powierzchni użytkowej 142 m2 ;
3) budynek Ośrodka Zdrowia w Kołakach Kościelnych, ul. Arcyb. Jałbrzykowskiego 29 - 2 lokale:
a) lokal o powierzchni użytkowej – 40,40 m2 ,
b) lokal o powierzchni użytkowej – 58,50 m2 .
3. Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się lokal socjalny w Szczodruchach o powierzchni 142 m2 .
§ 4. Przewidywana wielkość mieszkaniowego zasobu gminy w poszczególnych latach (stan na koniec roku):
1) 2004 – 6 lokali o powierzchni użytkowej ogółem 394,90 m2 , w tym lokal socjalny o powierzchni użyrtkowej 142 m2 ;
2) 2005 – 5 lokali o powierzchni użytkowej ogółem 354,50 m2 , w tym lokal socjalny o powierzchni użyrtkowej 142 m2 ;
3) 2006 – 5 lokali o powierzchni użytkowej ogółem 354,50 m2 , w tym lokal socjalny o powierzchni użyrtkowej 142 m2 ;
4) 2007 – 5 lokali o powierzchni użytkowej ogółem 354,50 m2 , w tym lokal socjalny o powierzchni użyrtkowej 142 m2 ;
5) 2008 – 5 lokali o powierzchni użytkowej ogółem 354,50 m2 , w tym lokal socjalny o powierzchni użyrtkowej 142 m2 .
§ 5. Stan techniczny lokali mieszkaniowego zasobu gminy jest dobry.
Rozdział II
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali.
§ 6. Remonty budynków i lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy dokonywane będą w miarę posiadanych środków finansowych w budżecie gminy.
§ 7. Raz w roku wójt dokona oceny stanu technicznego budynków i lokali mieszkalnych, a następnie na podstawie informacji dokona analizy potrzeb w zakresie remontów i modernizacji wraz z zestawieniem zakresu rzeczowego i kosztów do ich wykonania.
Rozdział III
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.
§ 8. Z mieszkaniowego zasobu gminy w 2004 roku planuje się sprzedaż jednego lokalu o powierzchni użytkowej 40,40 m2 mieszczącego się w budynku Ośrodka Zdrowia w Kołakach Kościelnych, ul. Arcyb. Jałbrzykowskiego 29.
Rozdział IV
Zasady polityki czynszowej.
§ 9. Ustala się następujące rodzaje czynszów:
1) za budynki i lokale mieszkalne;
2) za lokale socjalne.
§ 10. Czynsz obejmuje koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynków i lokali mieszkalnych.
§ 11. Najemca, oprócz czynszu obowiązany jest do uiszczania opłat eksploatacyjnych, tj. opłat za dostawę energii elektrycznej, cieplnej i wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w przypadku, gdy nie ma odrębnej umowy na na te usługi.
§ 12. Czynsz za budynki i lokale mieszkalne opłacają najemcy budynków lub lokali mieszkalnych stanowiący mieszkaniowy zasób gminy.
§ 13. Stawka czynszu za lokale socjalne stanowi połowę stawki najniższego czynszu obowiązującego w zasobie mieszkaniowym gminy.
§ 14. Stawka czynszu za lokale mieszkalne ulegać będzie waloryzacji raz w roku.
§ 15. Czynsz najmu płatny jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca na wskazany przez wynajmującego rachunek – chyba, że strony postanowią inaczej.
§ 16. Stawkę podstawową czynszu ustala wójt w drodze zarządzenia.
Rozdział V
Sposób i zasady zarządzania lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach.
§ 17. Zarząd w okresie objętym niniejszym programem sprawowany będzie na dotychczasowych zasadach przez właściciela lokali i budynków. Nie przewiduje się zmiany sposobu zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.
Rozdział VI
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.
§ 18. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej w okresie objętym programem będą dochody uzyskiwane z czynszu za najem. W przypadku niewystarczającej ilości środków finansowych, w razie wystąpienia ważnych potrzeb przewiduje się zaangażowanie środków dodatkowych z budżetu gminy w miarę posiadanych możliwości finansowych.
Rozdział VII
Wydatki związane z eksploatacją, remontami i modernizacją budynków i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
§ 19. Na wysokość wydatków w kolejnych latach składać się będą głównie koszty eksploatacji lokali i budynków. Wysokość wydatków na remonty i modernizację będzie ustalana na podstawie informacji, o której mowa w rozdziale II. Zarząd wykonywany będzie we własnym zakresie, dlatego też nie wyodrębnia się kosztów z tym związanych. W okresie objętym programem nie przewiduje się zakupów i budowy nowych lokali i budynków mieszkalnych.
Rozdział VIII
Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 20. Lokale mieszkalne z mieszkaniowego zasobu gminy nie wymagają generalnych remontów przed 2008 rokiem. Nie zachodzi potrzeba wykwaterowywania najemców do lokali zamiennych.
§ 21. W latach 2004 – 2008 planuje się sprzedaż lokalu zgodnie z rozdziałem III.
Przewodniczący Rady
Ryszard Albin Kołakowski
Załącznik Nr 2
do Uchwały Nr XVI/80/04
Rady Gminy Kołaki Kościelne
z dnia 4 października 2004 r.
ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY KOŁAKI KOŚCIELNE
Rozdział I
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego.
§ 1. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem:
1) lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony – określa się jako średni dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy przed dniem złożenia wniosku o najem, nie wyższy niż 150% najniższej emerytury;
2) lokalu socjalnego – określa się jako średni dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy przed dniem złożenia wniosku o najem, nie wyższy niż 75% najniższej emerytury;
3) lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddane w najem osobie, której dochody gwarantują w pełni pokrycie czynszu i innych opłat związanych z wynajęciem lokalu mieszkalnego, tj. średnie dochody miesięczne na jednego członka gospodarstwa domowego przekraczają 150% najniższej emerytury w okresie ostatnich 3 miesięcy przed złożeniem wnosku.
Rozdział II
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy.
§ 2. Do poprawy warunków zamieszkiwania kwalifikują się następujący wnioskodawcy:
1) zamieszkujący na terenie gminy Kołaki Kościelne w budynkach nie nadających się na stały pobyt ludzi oraz przeznaczonych do rozbiórki lub kapitalnego remontu;
2) najemcy lokali mieszkalnych na podstawie umowy na czs nieoznaczony zajmujący lokale o powierzchni mniejszej niż 5 m2 łącznej powierzchni pokoi przypadającej na jedną osobę w wieloosobowych gospodarstwach domowych lub mniej niż 10 m2 w gospodarstwach jednoosobowych;
3) najemcy lokali socjalnych nie mających innego tytułu prawnego do lokalu, osiągający dochód.
Rozdział III
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas oznaczony i lokalu socjalnego.
§ 3. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które:
1) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej;
2) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
§ 4. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom:
1) wobec których sąd w wyroku orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego;
2) utraciły swoje mieszkanie wskutek klęski żywiołowej;
3) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, a ich dochód kwalifikuje się do najmu lokalu socjalnego.
Rozdział IV
Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
§ 5. Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą dokonywać wzajemnej zamiany, po uzyskaniu pisemnej zgody wynajmującego.
§ 6. Wójt może zaproponować najemcy lokalu zamianę zajmowanego lokalu na inny wolny lokal mieszkalny, o ile jest to konieczne dla realizacji założeń programu gosodarowania zasobem mieszkaniowym gminy lub uzasadnione inną potrzebą realizacji zadań gminy.
§ 7. Wynajmujący odmówi zgody na dokonanie zamiany lokali:
1) jeżeli w wyniku zamiany powierzchnia mieszkalna przypadająca na jedną osobę uprawnioną do wspólnego zamieszkiwania byłaby mniejsza niż 5 m 2 łącznej powierzchni pokoi, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego mniejsza niż 10 m2 ;
2) najemca nie reguluje w terminie czynszu i innych opłat należnych za używanie lokalu lub dewastuje lokal.
§ 8. Koszty związane z dokonywaniem zamiany lokali na wniosek najemcy, ponoszą najemcy uczestniczący w zamianie lokali.
Rozdział V
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali
§ 9. 1. Najem lokali następuje na pisemny wniosek zainteresowanego złożony w Urzędzie Gminy.
2. Wniosek powinien zawierać:
1) nazwisko i imię, miejsce aktualnego zamieszkania i zameldowania;
2) stan rodziny wnioskodawcy (stopień pokrewieństwa, wiek);
3) źródło, wysokość uzyskiwanych dochodów członków rodziny wnioskodawcy z ostatnich 3 miesięcy przed datą złożenia wniosku;
4) określenie obecnych warunków lokalowych;
5) określenie rodzaju lokalu o jaki się ubiega;
6) okres na jaki ma być zawarta umowa najmu;
7) inne warunki motywujące potrzeby najmu;
8) oświadczenie o nie posiadniu tytułu prawnego do innego lokalu.
3. Rozpatrzenie wniosku o wynajem należy do Wójta Gminy.
4. Umowy najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres nie dłuzszy niż trzy lata, z możliwością przedłużenia jej na następny okres, pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii Komisji, o której mowa w ust. 5.
5. Wójt Gminy powołuje Społeczną Komisję Mieszkaniową składającą się z minimum 3 osób, spośród przedstawicieli Rady Gminy, pracowników Urzędu Gminy i Ośrodka Pomocy Społecznej.
6. Do zadań Komisji, o której mowa w ust. 5 należy w szczególności:
1) przeprowadzenie oględzin pomieszczeń przeznaczonych do wynajmu lub zamiany lokalu;
2) przeprowadzenie oględzin pomieszczeń zajmowanych przez wnioskodawcę;
3) opiniowanie wniosków osób osób ubiegających się o wynajem lub zamianę lokalu i przedkładanie opinii Wójtowi.
7. Ewidencję wniosków i umów najmu oraz obsługę Komisji zapewnia Urząd Gminy.
Rozdział VI
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy.
§ 10. 1.Wynajmujący zawrze umowę najmu lokalu stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy z pozostałymi w lokalu po śmierci najemcy: małżonkiem nie będącym współnajemcą lokalu, dziećmi najemcy i jego współmałżonka, innymi osobami, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz z osobą, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli stale zamieszkiwali z najemcą do chwili smierci i nie przysługujeim ani im małżonkom tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego.
2. Osoby, które pozostały po śmierci najemcy lub po opuszczeniu lokalu przez najemcę i nie wstąpiły w stosunek najmu lub którym odmówiono zawarcia umowy na podstawie zasad określonych w ust. 1, powinne opuścić lokal na własny koszt w ciągu 1 miesiąca od daty zdarzenia.
3. Najemca opuszczający wynajmowany lokal bez rozwiązania umowy najmu, pozostawiający tam osoby nieuprawnione, zobowiązany jest sam na własny koszt opróżnić lokal w terminie 1 miesiąca od otrzymania wezwania od wynajmującego.
4. W przypadku niedotrzymania powyższych terminów Wójt Gminy skieruje sprawę do Sądu celem wyegzekwowania opróżnienia lokalu przez wynajmującego i obciążenia jego kosztami sądowymi.
Rozdział VII
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2.
§ 11. Do zawarcia umowy najmu lojkalu mieszkalnego o pwierzchni 80 m2 uprawnieni są wnioskodawcy, których stały dochód gwarantuje pokrycie kosztów wynajmu lokalu i których rodzina składa się co najmniej z 5 osób.
Rozdział VIII
Postanowienia końcowe.
§ 12. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej uchwale obowiązują przepisy wyżej wymienionej ustwy oraz Kodeksu Cywilnego.
Przewodniczący Rady
Ryszard Albin Kołakowski
Metryka strony
